主题：购买甲级写字楼远比自建办公楼更加划算

购买甲级写字楼远比自建办公楼更加划算

随着经济的不断发展和企业的不断壮大，很多企业都逐渐意识到要有属于自己的较为高端的办公区域。但是在购买写字楼和买地自建写字楼之间犹豫不决、徘徊不定，到底是买成品写字楼合算还是买地自建写字楼合算？

自建写字楼并非一件简单的事情，目前除了公益性事业或政府用地可以划拔供地外，其它所有单位、个人，唯一拿地方式必须经过“招”“拍”“挂”，位置较好、面积较小的地块竞争会异常激烈。买地自建还是买成品写字楼，让我们来算一笔明白账。以冷水滩区湘永路一块7亩多点的土地，挂牌拍卖，价格从2300万一路追涨到5200万，约合每亩730多万，这在永州绝对是天价。因为地块相对较小，总价较低，引得无数买家蜂拥而至，楼面地价达1824元/平方米，加上建安成本、财务成本、管理等费用。除了以上费用外，办各种手续：如报规、报建等投入大量的人力、物力、财力，另外还有一些看不见的隐性费用，也是不小的一笔开支。

上述地块，写字楼建成后成本价格达5000元/平方米左右，再加上合理价格（是利润吧），实际销售价格可能超过6500元/平方米，这个价格目前永州市场不管是租金水平还是销售水平都很难支撑。不管是自用一部分，另外一部分做商业开发，还是全部留作自用，整体费用都相当高，对一般企业而言资金压力会异常大。

自建办公楼一般总建筑面积都比较小，相关的硬件配套不够齐全，销售难度大，如果出租的话还要成立专门的运营团队，人员工资加上杂七杂八的管理费用，是一笔不小的开支。而目前永州唯一国际甲级写字楼——舜德财富中心17-19层精装修写字楼均价在4700元/㎡左右，租金均价在30元/㎡以上，租金回报率在8%左右，项目8年后单价预计将超10000元/㎡，投资住宅成本，享受写字楼回报，利润空间成倍增长，远比买地自建写字楼来的简单，资本增值潜力更大。

更为重要是的，舜德财富中心，占据全市最优质的休闲、娱乐、购物等资源配套，项目母体35000万平方米大型城市综合体，8大核心业态，具有无与伦比的集群效应，打造最便捷的商务空间，所买即所得，无需耗时3-5年等待成熟的获利时机。

再来看看目前永州市场上目前办公产品，目前永州市场办公比较集中的场所主要集中在一些公寓写字楼，其他则均分布在临街门面、临街2-3楼或住宅小区。办公条件和档次与甲级写字楼相比，不管是规划、硬件、软件、交通、准入门槛还是管理、运营等方面都有相当大的区别。

从规划上讲，商务公寓的层高只需要做2.8米-3米，而甲级写字楼的层高至少要做到3.2米，舜德摩尔财富中心的规划更是上到了3.3米；从配套上讲如果是商务公寓，基本是无专用的商务大堂服务于入驻企业，而摩尔财富中心的商务大堂达到了约300㎡，且整体挑空，层高达到约8米，相当于一个五星级酒店的大堂，装修造价也达到了5000元/㎡，在永州是绝无仅有的；从进入门槛而言，商务公寓的规划可以把面积划得很小，如果有大企业购买，必须购买许多间物业打通办公，这种小单位的好处是小企业进驻门槛低，但办公、住家混合的商务公寓人员及其混杂，安全隐患较大，这样的项目在永州有好几个，河东河西都有。而专为企业打造的甲级写字楼的标准单位都在约100㎡左右，这样的划分好处是通过面积大小选择相对有实力的企业入驻。通过大面积、高总价选择相对有实力的企业进驻，做到“门当户对”。