去年一线城市的楼市成交涨势明显，翘尾势态明显，被很多人称之为“暖冬”。回望2012年中国房地产市场的一路征程，面对2013年人们又将有怎样的期待？
对于2013年整体楼市、房价走向究竟如何判断？为此，腾讯房产邀请房地产专业机构的业内人士预判2013年楼市走向，为购房者给出专业的建议。
亚豪机构市场总监郭毅：
2013年高端住宅市场或持续回暖未来更看好资源型住宅
对于2013年的高端住宅市场，亚豪机构市场总监郭毅表示，从高端住宅本身来说，凭借其合理的位置、周边优越的自然条件及商业氛围，稀缺的城市资源，这些优势因素都让开发商对高端市场非常有信心。虽然说2011年出现了比较大的下滑，但是2012年开始高端住宅回暖比普通住宅要快，高端住宅是1月份就复苏了，普通住宅是4月份才开始复苏的。
虽然高端住宅复苏一方面跟开发商给了一些让利优惠有关，但另一方面跟大的经济环境也有关，包括2012年的经济政策、货币政策有所放松，货币供应量增加等等。购买高端住宅的人群手里掌握的资金量大了，他们拿到这些资金是要考虑投资的，是投资到股市还是房地产？
现在来看保值能力最强最稳健的还是高端地产。所以它的稀缺性、不可复制性，特别是在北京这样的一线城市是能够确保价值稳健提升的。
去年是基于大的背景和经济环境的复苏造成高端市场的复苏，以价换量是一个影子，从去年全两来看出春节复苏之后整个成交量都保持比较波错的状态。
特别是到了年末一般冬季的时候别墅市场会下来，今年从别墅到公寓年末成交量也都非常不错。未来我觉得临近自然景观的这些项目相对来说会更好。因为相对城市的繁华大家都享有，但自然资源稀缺，所以我看好自然资源周边的一些项目，比如玉渊潭公园、朝阳公园周边的项目。
至于购房者应如何置业，郭毅强调说，这需要看购房者追求的是什么，如果追求房产的未来升值空间，那么肯定越早买越好。
但另一方面，很多人买房还是为了自己住，如果购房者想拥有周边成熟的配套或者学校等方面，那么可以等这个项目条件相对成熟的时候再出手，但通常这时候再买就要承担一些购房财产上的损失了。
商业地产需要城市经济发展的支撑 盲目开发恐生隐患
在谈到商业地产的态度时，郭毅认为，商业地产需要城市经济发展的支撑，它的发展关系着经济水平和百姓财富聚集效应是不是能够实现这种购买力。商业地产开发不应是盲目的，如果盲目转型，可能在一些区域周边购买力不能支持大型消费的前提之下，或者某些区域本身经济发达状况并不是很理想，消费力并不是很强劲，如果这样开发商业地产实际上会带来更多的隐患。
商业地产开发不仅仅是开发商拿到地就能把项目做好的，需要很多配套的支撑，包括基础设施建设，产业的引进。
我爱我家北京公司区经理王欣：
看好高端住宅的保值性
对于明年市场的期待，我爱我家北京公司区经理王欣分表示“高端住宅一直是非常保值的，而普通住宅倒手率很高，所以我觉得如果明年国家肯定会有一些政策出来，可能会影响二手住宅的交易量。商业地产现在虽然没控制，但是商业地产税是很高的，40多平米报价170万的一套商业地产，税收基本占30%左右，所以我个人比较倾向于看好高端住宅。”
银河证券房地产行业研究员潘玮：
对2013年楼市持乐观态度
对于今年楼市的预期，银河证券房地产行业研究员潘玮分析称，基本上2012年的住宅市场在2011年基础上是温和复苏的状态，所以2013年我们认为成交量还将会延续2012年的情况，尤其今年的春季可能会出现一个小阳春，至少从这几周我们观测到的成交数据来看情况非常乐观，所以我们对全年的成交还是比较看好的。
去年一线城市的楼市成交涨势明显，翘尾势态明显，被很多人称之为“暖冬”。回望2012年中国房地产市场的一路征程，面对2013年人们又将有怎样的期待？
对于2013年整体楼市、房价走向究竟如何判断？为此，腾讯房产邀请房地产专业机构的业内人士预判2013年楼市走向，为购房者给出专业的建议。
亚豪机构市场总监郭毅：
2013年高端住宅市场或持续回暖未来更看好资源型住宅
对于2013年的高端住宅市场，亚豪机构市场总监郭毅表示，从高端住宅本身来说，凭借其合理的位置、周边优越的自然条件及商业氛围，稀缺的城市资源，这些优势因素都让开发商对高端市场非常有信心。虽然说2011年出现了比较大的下滑，但是2012年开始高端住宅回暖比普通住宅要快，高端住宅是1月份就复苏了，普通住宅是4月份才开始复苏的。
虽然高端住宅复苏一方面跟开发商给了一些让利优惠有关，但另一方面跟大的经济环境也有关，包括2012年的经济政策、货币政策有所放松，货币供应量增加等等。购买高端住宅的人群手里掌握的资金量大了，他们拿到这些资金是要考虑投资的，是投资到股市还是房地产？
现在来看保值能力最强最稳健的还是高端地产。所以它的稀缺性、不可复制性，特别是在北京这样的一线城市是能够确保价值稳健提升的。
去年是基于大的背景和经济环境的复苏造成高端市场的复苏，以价换量是一个影子，从去年全两来看出春节复苏之后整个成交量都保持比较波错的状态。
特别是到了年末一般冬季的时候别墅市场会下来，今年从别墅到公寓年末成交量也都非常不错。未来我觉得临近自然景观的这些项目相对来说会更好。因为相对城市的繁华大家都享有，但自然资源稀缺，所以我看好自然资源周边的一些项目，比如玉渊潭公园、朝阳公园周边的项目。
至于购房者应如何置业，郭毅强调说，这需要看购房者追求的是什么，如果追求房产的未来升值空间，那么肯定越早买越好。
但另一方面，很多人买房还是为了自己住，如果购房者想拥有周边成熟的配套或者学校等方面，那么可以等这个项目条件相对成熟的时候再出手，但通常这时候再买就要承担一些购房财产上的损失了。
商业地产需要城市经济发展的支撑 盲目开发恐生隐患
在谈到商业地产的态度时，郭毅认为，商业地产需要城市经济发展的支撑，它的发展关系着经济水平和百姓财富聚集效应是不是能够实现这种购买力。商业地产开发不应是盲目的，如果盲目转型，可能在一些区域周边购买力不能支持大型消费的前提之下，或者某些区域本身经济发达状况并不是很理想，消费力并不是很强劲，如果这样开发商业地产实际上会带来更多的隐患。
商业地产开发不仅仅是开发商拿到地就能把项目做好的，需要很多配套的支撑，包括基础设施建设，产业的引进。
我爱我家北京公司区经理王欣：
看好高端住宅的保值性
对于明年市场的期待，我爱我家北京公司区经理王欣分表示“高端住宅一直是非常保值的，而普通住宅倒手率很高，所以我觉得如果明年国家肯定会有一些政策出来，可能会影响二手住宅的交易量。商业地产现在虽然没控制，但是商业地产税是很高的，40多平米报价170万的一套商业地产，税收基本占30%左右，所以我个人比较倾向于看好高端住宅。”
银河证券房地产行业研究员潘玮：
对2013年楼市持乐观态度
对于今年楼市的预期，银河证券房地产行业研究员潘玮分析称，基本上2012年的住宅市场在2011年基础上是温和复苏的状态，所以2013年我们认为成交量还将会延续2012年的情况，尤其今年的春季可能会出现一个小阳春，至少从这几周我们观测到的成交数据来看情况非常乐观，所以我们对全年的成交还是比较看好的。