众所周知，目前房产市场的主力军仍然是刚需群体，但是刚性需求除了纯天然的以外，还可以人工培育哦！日前，华西都市报记者在采访中发现，成都本土房企大佬青年房产旗下天韵华庭推出了“旧房换新房”活动，创造出一个新的刚需群体，被相关业界人士誉为“人造刚需”。
据青房·天韵华庭相关人士介绍，刚性需求中也包含着改善型刚需购房者，他们急切提高住房品质。这样的人群在经济上并没有足够的实力支撑二套商品房；对住房品质的要求中，又非常不愿意接受二手房，甚至是好很多的旧房子。
因此，青房·天韵华庭作为近期该区域的头号热销楼盘，已经在周末开始销售车库。整个项目以79平米和89平米的小户型为主，容积率仅为1.98，售价6900多元起。另外有洋房发售。尽管前期住宅的销售业绩非常不错，但是本月中旬整个项目还有剩余90平米的小套三住宅80来套并没有找到自己的新业主。加上目前整体市场环境已经是下行趋势，后期如何走盘便是个困扰所有开发商的问题。
因此，他们在上周和中介商合作，推出了旧房换新房的置换活动。然而，这个活动涉及开发商、中介公司等，购房者将怎样完成交易？据了解，已经拥有住房的购房者可以先在青房·天韵华庭选择自己心仪的住宅，确定需要置换后，交纳3万钱的订金，表明购房者确定这套住宅进入置换程序。然后由与开发商合作的中介商免费帮助购房者将原有房屋卖出，卖出价格仍然由购房者确定。另外，原房屋需要在二手房市场上挂售，以一个月为周期。如果一个月之后仍然没有售出，购房者可以有二种选择：一是继续出售一个月；二是取消这次“房屋置换”交易。尚瑞开发商会限期退还之前购房者缴纳的订金3万元，并且没有任何利息和费用产生。整个活动是由房屋中介商进行执行。
记者向参观楼盘的购房者胡华女士了解到，她和老公就住在附近的居民区，但是小区修建的时间很长，很多方面的管理和环境是不能和新的商品房比的，所以趁此机会，来看看这个项目，现在已经选好了自己中意的住宅参加置换，目前将准备在外租房，来解决近期的住房问题。爱房网主编王宁表示：“对于一定要改善住房环境购房者而言，最大的风险就在于自己的原有住房卖不出去，不但不能改善环境，而且增加了很多的成本。所以在参与置换前要做好原有房屋不会卖到好价格的打算，降低自己的风险。开发商的这种销售方式万科[简介最新动态]以前就用过，用在尾盘销售确实是一种小成本经营，值得留意销售效果。”
众所周知，目前房产市场的主力军仍然是刚需群体，但是刚性需求除了纯天然的以外，还可以人工培育哦！日前，华西都市报记者在采访中发现，成都本土房企大佬青年房产旗下天韵华庭推出了“旧房换新房”活动，创造出一个新的刚需群体，被相关业界人士誉为“人造刚需”。
据青房·天韵华庭相关人士介绍，刚性需求中也包含着改善型刚需购房者，他们急切提高住房品质。这样的人群在经济上并没有足够的实力支撑二套商品房；对住房品质的要求中，又非常不愿意接受二手房，甚至是好很多的旧房子。
因此，青房·天韵华庭作为近期该区域的头号热销楼盘，已经在周末开始销售车库。整个项目以79平米和89平米的小户型为主，容积率仅为1.98，售价6900多元起。另外有洋房发售。尽管前期住宅的销售业绩非常不错，但是本月中旬整个项目还有剩余90平米的小套三住宅80来套并没有找到自己的新业主。加上目前整体市场环境已经是下行趋势，后期如何走盘便是个困扰所有开发商的问题。
因此，他们在上周和中介商合作，推出了旧房换新房的置换活动。然而，这个活动涉及开发商、中介公司等，购房者将怎样完成交易？据了解，已经拥有住房的购房者可以先在青房·天韵华庭选择自己心仪的住宅，确定需要置换后，交纳3万钱的订金，表明购房者确定这套住宅进入置换程序。然后由与开发商合作的中介商免费帮助购房者将原有房屋卖出，卖出价格仍然由购房者确定。另外，原房屋需要在二手房市场上挂售，以一个月为周期。如果一个月之后仍然没有售出，购房者可以有二种选择：一是继续出售一个月；二是取消这次“房屋置换”交易。尚瑞开发商会限期退还之前购房者缴纳的订金3万元，并且没有任何利息和费用产生。整个活动是由房屋中介商进行执行。
记者向参观楼盘的购房者胡华女士了解到，她和老公就住在附近的居民区，但是小区修建的时间很长，很多方面的管理和环境是不能和新的商品房比的，所以趁此机会，来看看这个项目，现在已经选好了自己中意的住宅参加置换，目前将准备在外租房，来解决近期的住房问题。爱房网主编王宁表示：“对于一定要改善住房环境购房者而言，最大的风险就在于自己的原有住房卖不出去，不但不能改善环境，而且增加了很多的成本。所以在参与置换前要做好原有房屋不会卖到好价格的打算，降低自己的风险。开发商的这种销售方式万科[简介最新动态]以前就用过，用在尾盘销售确实是一种小成本经营，值得留意销售效果。”