昨天人民日报刊发了题为《楼市回暖已成事实调控不能放松》的文章。这一次人民日报的文章给人的第一感觉是比较客观，正确认清了当前形势，并提出了工作方向。
首先文章肯定了楼市的回暖：刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。房价反弹的风险在迅速积聚，必须引起高度重视。尽管从统计数据上看，5月份多数城市的房价仍同比略有回落，但是，市场层面的变化比统计数据反映的要更快。很多地方排队买房的景象重现。在相同区域，新开盘项目定价普遍高于前几月，优惠促销的力度也减小了。二手房价格回升更是明显而直接，一些热点区域甚至又出现一天一价的情况。这个论断与我之前提出的楼市回暖已是大势所趋的论断是基本一致的，虽然从目前的统计数据上来看还不能说楼市全面回暖，但是反弹的风险确实在迅速积聚。这也是对某些“砖家”们的房价还要下跌的论调给予的最有力的还击。
第二文章提出了未来楼市的可能情况：经济稳增长的压力、下调存款准备金率和降息带来的流动性、地方政府不断试探调控政策底线的举动、部分地方对限购政策落实不力，都对市场预期产生不利于调控的影响。楼市变化，“量在价先”。一般来说，成交量持续变化三个月到半年左右，房价会出现趋势性转变。第三季度，如果楼市成交量延续大幅回暖态势，对房价的影响会更加明显。这与我一直坚持的房地产调控四段论不谋而合，第一阶段是量跌价不跌，第二阶段是量价齐跌，第三阶段是量涨价不涨，第四阶段是量价齐涨，而目前正处在第三阶段与第四阶段的过程中。
第三提出了调控的方向：一要坚定态度，二要拿出办法，既要继续严格落实差别化的信贷税收政策和住房限购等措施，更要针对市场变化的特点，动用相关政策储备，在支持首次购房和合理改善需求的同时，加大抑制投资投机性需求的力度。尤其是对松动调控政策、房价出现较大反弹、社会舆论反映强烈的地区，应按照有关规定进行约谈甚至问责。三是心态要转变，地方政府应该真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应市场“退烧”以后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。开发企业应继续积极应对市场，采取以价换量的策略，更好地适应市场。购房者也应打消通过房地产投资实现财富快速增值的想法，认清住房将逐步回归到居住的基本属性。
所以说此次人民日报的文章比较客观，比较务实，虽然近期有人说楼市回暖了，温总理没有声音了，但是此次人民日报清楚地认请了现实并提出了有效的措施，如果能够坚定地落到实处，楼市还是可以健康发展的。
昨天人民日报刊发了题为《楼市回暖已成事实调控不能放松》的文章。这一次人民日报的文章给人的第一感觉是比较客观，正确认清了当前形势，并提出了工作方向。
首先文章肯定了楼市的回暖：刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。房价反弹的风险在迅速积聚，必须引起高度重视。尽管从统计数据上看，5月份多数城市的房价仍同比略有回落，但是，市场层面的变化比统计数据反映的要更快。很多地方排队买房的景象重现。在相同区域，新开盘项目定价普遍高于前几月，优惠促销的力度也减小了。二手房价格回升更是明显而直接，一些热点区域甚至又出现一天一价的情况。这个论断与我之前提出的楼市回暖已是大势所趋的论断是基本一致的，虽然从目前的统计数据上来看还不能说楼市全面回暖，但是反弹的风险确实在迅速积聚。这也是对某些“砖家”们的房价还要下跌的论调给予的最有力的还击。
第二文章提出了未来楼市的可能情况：经济稳增长的压力、下调存款准备金率和降息带来的流动性、地方政府不断试探调控政策底线的举动、部分地方对限购政策落实不力，都对市场预期产生不利于调控的影响。楼市变化，“量在价先”。一般来说，成交量持续变化三个月到半年左右，房价会出现趋势性转变。第三季度，如果楼市成交量延续大幅回暖态势，对房价的影响会更加明显。这与我一直坚持的房地产调控四段论不谋而合，第一阶段是量跌价不跌，第二阶段是量价齐跌，第三阶段是量涨价不涨，第四阶段是量价齐涨，而目前正处在第三阶段与第四阶段的过程中。
第三提出了调控的方向：一要坚定态度，二要拿出办法，既要继续严格落实差别化的信贷税收政策和住房限购等措施，更要针对市场变化的特点，动用相关政策储备，在支持首次购房和合理改善需求的同时，加大抑制投资投机性需求的力度。尤其是对松动调控政策、房价出现较大反弹、社会舆论反映强烈的地区，应按照有关规定进行约谈甚至问责。三是心态要转变，地方政府应该真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应市场“退烧”以后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。开发企业应继续积极应对市场，采取以价换量的策略，更好地适应市场。购房者也应打消通过房地产投资实现财富快速增值的想法，认清住房将逐步回归到居住的基本属性。