排队购房是楼市的基本规则 楼市需要需要规则，楼市更需要不断完善适合供需交易的规则。在限购现代的条件下，原有楼市规则发生了变化，新规则雏形再现。 任何市场都有其市场规则，形成供需双方认可的交易规则有利于迅速将商品由供给方让渡需求方，看电影要按照先来后到的规则买对号入座电影票；乘飞机也要按照顺序凭票入座，赶不上此航班就等下次航班；乘公交要先下后上......。特别是商品短缺经济时候“排队”几乎是常态，特别紧俏的商品购买者甚至自己组织发起“排号”，不管是买大白菜、买股票、买冰箱彩电都曾经有过排队的规则。总之，任何交易都有规则，在住宅商品房短缺的时候更需要要楼市有排队规则。 1.富人优先的规则。八十年代初期，商品住宅市场交易初期，先富起来的人很多都是“下海”的奋斗者，他们不是福利分房队伍的排队者，却成为优先购买商品住宅的群体。 2.被逼入市的规则。1998之后陆续解散福利分房的对队伍，把有住房需求的人疏导到与富人一起竞争买房的队伍，由于福利房不能上市，这阶段的楼市是稳定的“高房价”市道，供需矛盾没有明显显现。 3.谁有钱谁先来规则。随着所有住房商品化，所有人都挤到商品房一个窗口，采取与任何单位无关的个人购房办法去的居住权，于是房价大涨、需求者大增，一个“谁有钱谁先买”的似乎公平购房者排序规则，极大刺激楼市购房者购房欲望，投机投资者和有钱人看住时机，抢先排在购房队伍前面囤积房源，分头到卖给失去购买机会的人，甚至银行也支持富人或有贷款资格人贷款购房。原本有效需求与有效供给对应的楼市成了“有钱人游戏”。 4.限购限贷的规则。限购限贷政策，是一种非市场手段治理市场环境的规则。限购限贷的政策打乱了“谁有钱谁先买”排队购房的秩序，解散了投机投资者和有钱人的购房队伍，为刚需购房者创造了优先购买的市场环境。 5.刚需优先受益、享受需求随后跟进符合分类排队的规则。由于对市场实行“紧急状态”的一刀切手段，市场出现冷清，但是，商品房市场的需求队伍毕竟进行了重新排队，中等收入群体留在了队伍中，享受差别化的信贷规则和首套房购买的实惠政策。 6.中低收入者另行排队的规则。在保障性住房建设的领域，那些在经济发展进程“掉队”的广大收入者转入住房保障的队伍，排队候房。 7.豪宅市场是为富人准备的市场。富人因为限购而购房不能，等待放松高端住宅的非限购政策。这支队伍虽然适合“谁有钱谁先买”，但受限购限贷的影响放满了购房的脚步。应该说，不限购只限贷的政策出台，享受型的购房者依然是市场的“刚性需求”。 8.租赁市场是无房者、流动人口的市场。租赁市场的市场规则随着承租者队伍扩大一定虽行而变。如果没有市场规则的规划，有可能“谁有钱谁先买”规则再次发力，让租赁市场供需秩序失衡。 房地产市场的活力让市场规则不断改变、不断完善。忽视市场规则的制定和调整，必然让市场不断感冒发烧，不断“吃药”。 由供需组成的市场，需要市场维护者按照规则管理市场，供需双方按照排队的交易规则交易。对住房需求者来说，不同的需求者排不同的队伍，不同的队伍按照不同的规则排队购房，有序交易房地产商市场才称其为有规则的市场。应该说，不同时期有不同的排队规则，不应该全盘否定不同时期的市场规则，而是扬弃并重。不管从哪个角度讲，排队购房无疑是楼市的基本规则。
排队购房是楼市的基本规则 楼市需要需要规则，楼市更需要不断完善适合供需交易的规则。在限购现代的条件下，原有楼市规则发生了变化，新规则雏形再现。 任何市场都有其市场规则，形成供需双方认可的交易规则有利于迅速将商品由供给方让渡需求方，看电影要按照先来后到的规则买对号入座电影票；乘飞机也要按照顺序凭票入座，赶不上此航班就等下次航班；乘公交要先下后上......。特别是商品短缺经济时候“排队”几乎是常态，特别紧俏的商品购买者甚至自己组织发起“排号”，不管是买大白菜、买股票、买冰箱彩电都曾经有过排队的规则。总之，任何交易都有规则，在住宅商品房短缺的时候更需要要楼市有排队规则。 1.富人优先的规则。八十年代初期，商品住宅市场交易初期，先富起来的人很多都是“下海”的奋斗者，他们不是福利分房队伍的排队者，却成为优先购买商品住宅的群体。 2.被逼入市的规则。1998之后陆续解散福利分房的对队伍，把有住房需求的人疏导到与富人一起竞争买房的队伍，由于福利房不能上市，这阶段的楼市是稳定的“高房价”市道，供需矛盾没有明显显现。 3.谁有钱谁先来规则。随着所有住房商品化，所有人都挤到商品房一个窗口，采取与任何单位无关的个人购房办法去的居住权，于是房价大涨、需求者大增，一个“谁有钱谁先买”的似乎公平购房者排序规则，极大刺激楼市购房者购房欲望，投机投资者和有钱人看住时机，抢先排在购房队伍前面囤积房源，分头到卖给失去购买机会的人，甚至银行也支持富人或有贷款资格人贷款购房。原本有效需求与有效供给对应的楼市成了“有钱人游戏”。 4.限购限贷的规则。限购限贷政策，是一种非市场手段治理市场环境的规则。限购限贷的政策打乱了“谁有钱谁先买”排队购房的秩序，解散了投机投资者和有钱人的购房队伍，为刚需购房者创造了优先购买的市场环境。 5.刚需优先受益、享受需求随后跟进符合分类排队的规则。由于对市场实行“紧急状态”的一刀切手段，市场出现冷清，但是，商品房市场的需求队伍毕竟进行了重新排队，中等收入群体留在了队伍中，享受差别化的信贷规则和首套房购买的实惠政策。 6.中低收入者另行排队的规则。在保障性住房建设的领域，那些在经济发展进程“掉队”的广大收入者转入住房保障的队伍，排队候房。 7.豪宅市场是为富人准备的市场。富人因为限购而购房不能，等待放松高端住宅的非限购政策。这支队伍虽然适合“谁有钱谁先买”，但受限购限贷的影响放满了购房的脚步。应该说，不限购只限贷的政策出台，享受型的购房者依然是市场的“刚性需求”。 8.租赁市场是无房者、流动人口的市场。租赁市场的市场规则随着承租者队伍扩大一定虽行而变。如果没有市场规则的规划，有可能“谁有钱谁先买”规则再次发力，让租赁市场供需秩序失衡。 房地产市场的活力让市场规则不断改变、不断完善。忽视市场规则的制定和调整，必然让市场不断感冒发烧，不断“吃药”。 由供需组成的市场，需要市场维护者按照规则管理市场，供需双方按照排队的交易规则交易。对住房需求者来说，不同的需求者排不同的队伍，不同的队伍按照不同的规则排队购房，有序交易房地产商市场才称其为有规则的市场。应该说，不同时期有不同的排队规则，不应该全盘否定不同时期的市场规则，而是扬弃并重。不管从哪个角度讲，排队购房无疑是楼市的基本规则。